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    楼市回归理性,买房关注的重点已悄然改变
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    昨天,国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示7月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%。结合前几个月的数据来看,房价涨幅总体出现了一定程度的回落,预期也相对稳定,尤其是进入二季度以来,部分热点城市楼市调控开始收紧,房贷利率上浮,成交量开始回调,市场整体进入稳定期。


    当市场进入稳定期后,是不是意味着可以暂时不用买房了呢?准确的说不是不买房,而是买房关注的重点发生了改变。


    买房一般可以分为2派,一种是价格派,即买房时总是盯着价格看,价格波动越大就要越早买房;一种是质量派,即买房时会盯着房屋质量,买房前对房子的信息了解的特别清楚,也非常愿意在这方面花时间,在没了解之前不轻易做出买房决定。这两种买房方法各有优劣,谈不上哪一种更好哪一种差一些,但如若往深处分析一下,你会发现这2种买房方法并不是每个时间段里都是不分伯仲的,而是有时候价格派占优,有时候质量派占优。


    对于一般人来说,完全没必要去纠结哪种方法更好,但如果能知道什么时候运用哪种方法来买房更占优势,显然会更有利。那么时候用价格派的方法买房,什么时候用质量派的观点买房呢?答案是看房价的发展趋势。


    在房价快速上涨的时候,买房可以说买的不是房子,而是固定自己的购买力。比如2015-2016年这段时间,如果你准备买房,只要是套房子,买就对了,哪怕它暂时并不是你原本想买的房子。为什么呢?因为如果你在房价快速上涨的时候,花大量的时间去分析什么样的房子值得买,什么样的房子适合自己,那么结果就是一套都买不到。


    因为在你考虑的时候房子早就被人买走了,不管什么样的房子总有适合它的人群,即使不适合自己,但是自己买了后期可以把它卖给适合它的人群。这么做的优势也很明显,就是自己的钱并不会因此而减少。虽然自己想买的房子价格涨了,但自己卖出的房子价格也涨了。这时候你买房的能力并没有因为房价上涨而减小。


    而如果这时候陷入到一定要买一套自己满意的房子,结果自己一套房都没有买,那么房价上涨的这部分成本,全部都得由自己承担。这时候自己的购买力不知不觉中就被减小了,我们常说“全款变首付,首付变车库”就是很好的例子。


    而当房价进入到平稳期时,质量派的方法占上风。因为房价平稳,大家的购买力变化不大,一次性能买到自己满意的房子,就没必要多折腾几次。所以大家有更充裕的时间去思考自己的买房需求,这时候房子的质量自然就是买房时关注的重点了。


    现在楼市回归理性,房价进入到平稳期,买房的重点自然也就从固定自己的购买力,变为多关注房屋质量上。

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