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你认为璧山房价能稳住吗?“不准恶意降价”! 房价下跌潮真要来了?2021的楼市:稳!土拍也稳住了!
2021-09-22 06:47:35 浏览:1092次 【

今年的楼市被打压得有点厉害。从8月31日,国新办召开新闻发布会,今年房企压力攀升,密集的调控政策加速了行业洗牌,房企销售的压力,融资环境收紧,行业调整的阵痛期内,“活下去”成了众多开发商的真实写照


我们早就写过了,未来的楼市,从普涨的黄金时代,进入了分化的白银时代,楼市主要基调也是从暴涨暴跌,变成了稳,核心大城市,稳定地微涨,三四线城市稳定下微跌,这是后面的大基调。

但大家要注意,我们说的稳,不是稳二手房价,是稳新房房价。

防止房企打价格战、恶意降价扰乱市场,近期,多个城市发布“限跌令”


01
限跌令


8月的最后一天,江阴住建局再度发文《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。

除了进一步明确所有房价款必须及时足额纳入监管账户,还提出——商品住房销售价格备案后,商品住房实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战!


这也让江阴成为近期全国三四线城市楼市调控频频、稳定房价的大背景下,江苏首个出台“限跌令”的城市!

《通知》指出:商品住房销售价格备案后,商品住房实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

这个政策的目的很明显,就是房价趋稳,不能恶意降价,还要保质保量,防止出现损害购房人合法权益,影响相关企业正常经营和社会稳定的情况出现。


02
稳房价


另外,据媒体报道,唐山市政府在8月中旬约谈了10家房地产企业负责人,希望他们“不要再降价了”

图源东方财富网

值得注意的是,就在2020年8月,唐山市还因为楼市过热被住建部约谈,唐山也随即出台了调控政策,给楼市加上了补丁。

沈阳多家房企,因降价销售被政府部门约谈

图源微博

湖南岳阳市住房和城乡建设局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》。


该通知中提及:

岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区),新建商品住房销售价格备案后,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。

对于其他同样面临去库存压力的三四线城市来说,可以说起到了参考的作用,同时也反映了如何在去库存和市场销售之间作平衡,是后续三四线城市值得关注的地方。

在昆明加强监管制度,对于恶意降价行为进行强制监管。

由于近段时间以来昆明楼市多盘出现“大跳水”,昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会,严格控制恶意降价行为,严重者将被停止网签。


03
稳地价


稳房价的前提是稳地价,之前火爆的土拍下,今年第二次集中供地,则是一片凉意。

9月15日,合肥市自然资源和规划局一则《关于2021年9月17日土地现场拍卖有关事项的通知》,将原本在9月17日计划推出的26块地直接减少到了8块。明天的土拍可能将诞生合肥近几年以来“最惨烈的土拍”!

图源:安徽楼市

苏州土拍首日几乎全底价成交,和之前火爆的土拍完全是天壤之别。


我们的邻居成都首日土拍“冷热不均”,17宗地国有建设用地使用权,因故终止出让,大部分土地都是底价成交,对比成都今年第一次土拍,也是冷了很多,地价也是稳住了。


从目前看到的情况,全国热点城市,之前土地火爆的城市,现在土地价格都企稳了,这是因为土拍的规则彻底变了,这个我们也写过好多次了,这里就不重复。


04
未来的趋势是稳


很多人问未来房价走势,其实,就是两个字:维稳

新房限价,稳房价,稳地价,二手房出指导价,这一切都是为了稳住,不暴涨,也不暴跌。

当前,房地产调控出现双向调控,防止过快上涨和防止过快下调并存!
因为房价大涨,金融风险将会被放大,而房价断崖式下跌,同样会波及金融系统的稳定。

试想一下,如果降价成为趋势,又或是常态的话,前期的购房者,大概率会选择维权;其次,市场已形成的价格体系,也会被打乱,土拍、新房销售都会受到影响。

说白了,当下的房地产市场,防跌与控涨,同样重要。

你认为璧山房价能稳住吗?



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